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公积金贷款怎么算利息

来源:网络 转载:百问网 时间:2022-04-15 11:44
导读等额本息计算公式月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1];等额本金计算公式:月还款数额=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×月利率。

公积金贷款可以选择等额本息和等额本金,二者计算利息的方法不同:

等额本息指的是在还款期间,月还款额一般都保持不变。计算公式是:月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

等额本金指的是将贷款本金等分,然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。计算公式是:月还款数额=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×月利率,其中每月本金=总本金÷还款月数,每月利息=(贷款本金-累计已还本金)×月利率。

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拓展:

公积金贷款年限计算方法

公积金贷款的年限在1到30年之间,并且不能长于借款人法定退休年龄后五年,还要参考楼龄。要计算具体的年限还有一些其他的相关规定,详细规定如下:

1、贷款人购买的是商品房、限价商品房的,贷款期限不得超过30年。

2、贷款人购买的是私产住房的,则贷款年限不能超过20年。

3、贷款人是建造、翻建和大修自有住房的,公积金贷款年限不得超过10年。

具体情况依地区不同、个人条件不同是有所差异的,建议到当地住房公积金管理中心进行具体咨询。

公积金贷款哪个银行利息低就介绍到这里了,希望对大家有所帮助。

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